岡山廠房土地
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岡山廠房土地 仁武近產業園區廠房出售
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10543 萬
- 參考單價：11.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁心路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：916 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：250 坪
- 土地面積：916 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪數： 總價近一億，但單價約每坪 11.5 萬，對於仁武產業區周邊的廠房土地而言，在可預期的市場中具備競爭力。 空間規劃： 擁有 916 坪的大腹地，除建築建坪外，留有充足空地供未來擴建或停車使用。 交通動線： 位於仁武區仁心路，鄰近產業園區及交流道，路寬達 10 米，大型車輛進出與迴轉無虞。 基礎建設： 具備三相 220V 電力供應，符合一般製造業、機械加工或倉儲物流的需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高： 總價突破一億元現金需求，對資金調度要求較高，且廠房貸款成數與利率通常較住宅嚴格。 坪效比偏低： 使用建坪僅 250 坪，土地面積中近七成為空地，若無擴產計畫，初期空間利用率較低。 資訊一致性存疑： 物件名稱標示為「岡山」，但實際地址為「仁武區」，兩區雖相鄰但行政隸屬不同，需釐清登記資料與地號是否一致。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業發展： 仁武產業園區周邊需求穩定，適合物流、貿易或中小型製造業進駐，可長期持有營運。 增值潛力： 若土地得標條件允許增建，大面積空地在工業用地中具有潛在的開發與改造價值。 品牌效應： 位於知名中介公司（台灣房屋）登錄之廠房，通常經過一定程度的產權檢核，降低部分交易風險。 |
| 威脅 (Threats) | 法規變動： 工廠土地受政府產業政策影響較大，未來若面臨土地使用分區變更或環保法規加嚴，可能影響使用效益。 市場流動性： 廠房屬於不動產中較難轉手的類型，一旦需要現金周轉，變現週期通常長於住宅。 經濟景氣： 總價高昂，若遇產業不景氣導致退租或營運停擺，將承擔較高的持貸成本與租金空窗風險。 |
物件評論
此物件對於有意在高雄設立實體工廠或物流中心的買方而言，具有一定的購買潛力，主要理由是其位於仁武近工業區的核心地帶，交通便利且土地坪數大，適合需要大片貨運空間的營運模式。單價在三萬至四萬區間（換算每平方公尺）對於此區域而言屬合理範圍。
然而，建議您在下決定前務必進行以下幾點確認：
- 核实行政區劃： 標題提及「岡山」但地址為「仁武」，需確認地籍資料是否正確，避免因行政區混淆影響稅務或貸款申請。
- 資金與貸款評估： 由於總價破億，請提前與銀行確認廠房融資成數與利率，評估自償率是否符合財務計畫。
- 產權與法規檢查： 雖然仲介宣稱廠況漂亮，仍建議委託專業人士確認土地使用分區、無違建爭議及電力容量是否完全符合未來營運需求。
總結來說，如果您是基於長期產業經營考量而非短期炒作投資，此物件值得列入考量清單；若您是尋求高流動性或自住用途，則需更審慎評估其工業地產屬性帶來的限制。
問與答
岡山廠房土地
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證號: (102)登字第257046號
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